Cronaca

Npl immobiliari, opportunità di investimento poco nota. Ecco cosa sono

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4 anni fa

24 Gennaio 2023

ROMA (ITALPRESS) – I crediti deteriorati – non-performing loans o Npl – sono crediti delle banche (mutui, finanziamenti, prestiti) che i debitori non riescono più a ripagare.
Recentemente si parla spesso di Npl immobiliari. Si tratta di crediti delle banche per i quali la riscossione è incerta sia in termini di rispetto della scadenza sia per l’ammontare dell’esposizione di capitale. In questo caso, i crediti sono per la maggior parte costituiti da mutui immobiliari non onorati da chi li ha sottoscritti, che diventano per le banche Crediti non performanti o NPL. E’ interesse delle banche liberarsi di questi mutui al più presto per non appesantire il proprio bilancio dalle perdite ascritte al passivo derivanti dai crediti insoluti.
Gli NPL rappresentano una enorme opportunità di investimento immobiliare in questo momento storico. A causa della pandemia l’economia globale ha subito ingenti perdite e non tutti i debitori riescono a tenere fede ai loro impegni presi con le banche. Questo significa che per chi opera con gli NPL si potranno generare nuove opportunità di investimento.
“Siamo passati dall’adesione al classico Fondo Immobiliare a una vera e propria psicosi collettiva per la famigerata cessione di preliminare per passare poi addirittura a franchising specializzati nel business della nuda proprietà – spiega Salvatore Perozzi Ceo & Founder del gruppo finanziario Vitaly Spa -. Più recentemente abbiamo assistito all’escalation del saldo e stralcio, passando per il crowdfunding immobiliare per giungere al vertice di questa top seven dell’investimento immobiliare rappresentato dagli NPL”.
Nel 2023 e per almeno i prossimi 10 anni a causa dell’aumento dei costi, della recessione, dei tassi bancari e del sovraindebitamento sarà previsto e praticamente certo un numero molto rilevante di immobili all’asta. Per un investitore immobiliare gli NPL rappresentano un’opportunità unica per accedere a questi immobili ancora prima che vadano all’asta e per evitare quindi l’intero sistema delle aste immobiliari ormai inflazionate da operatori di vario genere.
Le normative stanno cambiando e soprattutto stanno cambiando le banche e per quanto ad oggi questo strumento sia, da codice civile accessibile a chiunque, sono pochi i professionisti in grado di operare con essi e con una gestione del rischio che sia a loro vantaggio, si sta quindi spostando tutto nella direzione di cessione dei crediti solo ed esclusivamente a società con licenze e determinati requisiti.
“Questo perchè quando si compra un Npl quello che si compra è un credito in sofferenza e saperlo gestire al meglio, andando a valutare nel dettaglio l’acquisto, è prerogativa di pochi. Si tende a ricorrere all’ acquisto del credito Npl quando si è già nel mezzo di una procedura di pignoramento avanzata, e non è quindi più possibile ricorrere alla trattativa saldo e stralcio”, afferma Perozzi.
La strategia di investimento immobiliare quindi si concentra sull’acquisizione a forte sconto di crediti ipotecari, che sono oggetto di procedura esecutiva già in essere (pignoramento immobiliare in itinere), attraverso una società veicolo autorizzata dalla Banca D’Italia.
Una volta acquistati tali crediti (NPL), le possibilità sono: attendere la vendita fissata dal giudice dell’esecuzione forzata al fine di vedere risolto il proprio credito dopo l’aggiudicazione di un’asta di un acquirente terzo; richiedere l’assegnazione dell’immobile in sede di esecuzione forzata, depositando istanza di assegnazione al giudice dell’esecuzione ai sensi degli articoli 588-589 del codice di procedura civile, in mancanza di offerte al prezzo base in sede di incanto.
In questo momento il mercato degli NPL risulta particolarmente vantaggioso e florido a causa della stretta della Bce sulle banche italiane ed europee in generale, che le obbliga anno dopo anno ad avere sempre meno insoluti in pancia e costringendole a cartolarizzare, ovvero a vendere a prezzi per loro svantaggiosi. Un ulteriore incentivo alla cessione dei crediti arriva poi dallo Stato attraverso la GACS (Garanzia sulla cartolarizzazione delle sofferenze) , uno strumento che il Tesoro mette a disposizione degli operatori del credito e della finanza per favorire lo smaltimento delle sofferenze bancarie e che riduce il bid-ask price spread, ovvero la differenza tra il prezzo richiesto dalle banche e il prezzo che gli investitori sono disposti a pagare.
Il motivo per il quale gli NPL si trovano attualmente in cima alla Top Seven degli investimenti immobiliari deriva dal fatto che con gli NPL si evita un grosso problema del mondo degli investimenti immobiliari, ovvero, la concorrenza che si sta creando tra i piccoli investitori. Ci basta guardare alle aste giudiziarie, fino a qualche anno fa la partecipazione all’asta era composta al 95% da professionisti del settore mentre attualmente le aste giudiziarie sono Inflazionate dai privati. Sono i privati che vogliono acquistare la loro prima casa, sono i piccoli investitori occasionali che fanno una operazione l’anno semplicemente perchè hanno la passione per questo settore e vogliono generare utili.
“In questo scenario anche gli investitori professionisti sono svantaggiati, e per quanto un professionista abbia le capacità e le conoscenze per generare profitti a partire da un’operazione, lavorare in questo modo diventa più difficile, considerato che le barriere d’ingresso a certe metodologie di trading immobiliare risultano quasi azzerate. Tutto questo non avviene con gli NPL, ecco quindi che affidarsi a una società come Vitaly rende tutto più semplice e fluido anche per i grandi investitori che si ritrovano sempre e ciclicamente una plusvalenza certa”, evidenzia Perozzi.

Foto: Vitaly Spa
(ITALPRESS).

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TORNA LA FESTA PATRONALE DI PORANA: MUSICA, NATURA, TRADIZIONI E IL CONCORSO DI POESIA “IL SABATO DEL VILLAGGIO”

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1 ora fa

11 Settembre 2026

Redazione

PORANA DI PIZZALE (PV) – Nel cuore dell’Oltrepò Pavese, dove il tempo sembra conservare il ritmo antico delle stagioni e dei ricordi, il piccolo borgo di Porana di Pizzale si prepara a vivere la sua tradizionale Festa Patronale in onore di San Crispino Vescovo, in programma come da tradizione Domenica 27 Settembre, l’ultima Domenica del mese. Sarà l’occasione per raccogliere anche offerte a sostegno del progetto di restauro della cella campanaria della suggestiva chiesa neogotica dedicata proprio a San Crispino, oltre al restauro delle navate laterali, intaccate da infiltrazioni e dai segni del tempo (risale al 1800).
Un appuntamento attesissimo, organizzato con dedizione dai volontari dell’Associazione Porana Eventi, che ogni anno unisce le radici della civiltà contadina, novità artistiche e l’attesa premiazione del Concorso di Poesia “Il Sabato del Villaggio”.
UN BORGO DI RICORDI E TRADIZIONI SENZA TEMPO
Porana si conferma custode dell’identità e del calore paesano della terra pavese. La festa patronale è da sempre un’occasione unica per riscoprire l’atmosfera rurale di una volta: tra la riscoperta degli attrezzi agricoli d’epoca, il fascino del Museo Contadino negli ex locali della casa canonica, e i sapori autentici della nostra terra, come la tipica schita oltrepadana e le torte casalinghe preparate dalle donne del paese.
Quest’anno il programma si impreziosisce di due importanti novità:
1.⁠ ⁠L’Omaggio al Pittore Poranese Angelino Ferrari:
Nell’abitazione che fu del grande artista locale — e che un tempo ospitava la storica Osteria, per decenni vero e proprio fulcro della vita sociale del paese — verrà allestita una mostra retrospettiva dei suoi quadri più rappresentativi, curata e organizzata con affetto dalla figlia Elena.
2.⁠ ⁠Un Pomeriggio a Tutto Gospel e Grande Musica:
Domenica pomeriggio, dopo la solenne processione delle ore 15:00 nel parco di Villa Meroni accompagnata dal Corpo Bandistico Città di Broni (diretto dal M° Vanni Zunardi, che si esibirà anche in un mini-concerto), la scena sarà tutta per il gruppo pavese LV Gospel Project, diretto da Francesco Mocchi. Il coro presenterà in anteprima per il pubblico di Porana i nuovissimi brani in uscita proprio in questi giorni.
Non mancheranno per tutto il pomeriggio le tradizionali visite guidate botaniche e storiche al Parco di Villa Meroni, curate dalla prof.ssa Sandra Frattini (docente dell’Istituto Gallini di Voghera), i laboratori per bambini con Marina e Betty, gli stand di prodotti artigianali e la consegna delle Benemerenze di San Crispino, conferite dal Sindaco di Pizzale e Porana, Andrea Vailati a chi si è distinto al servizio della comunità.
Lancio del Concorso di Poesia “Il Sabato del Villaggio”
Uno dei momenti più importanti della giornata (che si aprirà con la Santa Messa delle 9 e proseguirà con il pranzo alla Locanda del Borgo e l’allestimento dell’area feste) sarà la proclamazione dei vincitori del concorso di poesia “Il Sabato del Villaggio”, una rassegna nata negli anni 90 per dare voce al sentimento genuino della gente di questa terra, sia in lingua italiana che in vernacolo dialettale.
Il concorso invita poeti, appassionati e giovani talenti a raccontare tutto ciò che fa battere il cuore della vita di provincia e fa rivivere il passato nell’oggi:
•⁠ ⁠I Ricordi e l’Infanzia: gli echi della vita contadina, le stagioni, le memorie familiari, ricette, proverbi e consigli dei nonni, i profumi di una volta.
•⁠ ⁠Le Tradizioni e i Riti: le feste di paese, i mercati, i canti popolari e i mestieri scomparsi.
•⁠ ⁠I Personaggi dei Borghi: le figure storiche, gli artigiani e i custodi delle storie di paese.
•⁠ ⁠Il Paesaggio Oltrepadano: la bellezza dei vicoli, delle cascine e della natura che ci circonda.
Come Partecipare:
Il concorso è gratuito e aperto ad autori di ogni età (è possibile gareggiare in entrambe le sezioni, lingua e dialetto). Per partecipare basta inviare entro il 21 Settembre la propria poesia accompagnata da due note sull’autore e da un recapito telefonico:
•⁠ ⁠ E-mail: info@agenziacreativamente.it
•⁠ ⁠ WhatsApp: 389.2566296
I componimenti saranno selezionati dalla redazione di Agenzia CreativaMente (editrice di Pavia Uno Tv, Radio Pavia, Lombardia Live 24, Itinerari News, ComuniChiamo e Pronto Meteo) e verranno declamati dal vivo di fronte al pubblico presente prima della proclamazione finale.
Uno Sguardo ai Prossimi Appuntamenti d’Autunno e di Fine Anno
L’attività di Porana Eventi proseguirà anche nei mesi successivi: a ottobre sono previste serate dedicate ai cori popolari e una nuova edizione di Candlelight per violini e pianoforte. Infine, a dicembre, si rinnoverà il tradizionale appuntamento natalizio con il socio onorario di Porana Eventi, il celebre baritono Ambrogio Maestri, protagonista del concerto “Maestri & Friends” insieme agli Amici della Lirica dell’Oltrepò, per ricordare il tenore Dino Trotta e tutti gli Amici della Lirica e i Musicisti che “sono andati avanti”.
Tutte le informazioni, il regolamento del concorso e gli aggiornamenti sono consultabili sul sito poranaeventi.it e sulle pagine social ufficiali (Facebook e Instagram).

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Cronaca

Cina, le auto elettriche sono il 60% delle auto nuove vendute ad agosto

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3 ore fa

11 Settembre 2026

Redazione

PECHINO (CINA) (XINHUA/ITALPRESS) – La posizione dominante dei veicoli a nuova energia (NEV) nel mercato automobilistico cinese si è ulteriormente consolidata ad agosto, con le vendite di tali veicoli che hanno rappresentato una quota record del 60,6% delle vendite mensili di auto nuove. Lo riportano i dati del settore diffusi ieri.

Il mese scorso, la produzione e le vendite di NEV hanno superato rispettivamente 1,65 milioni e 1,64 milioni di unità, entrambe in aumento di quasi il 20% su base annua, secondo i dati della China Association of Automobile Manufacturers.
(ITALPRESS).
-Foto Xinhua-

Cronaca

Asia-Pacifico, a novembre a Shenzen il Vertice CEO della Cooperazione economica

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3 ore fa

11 Settembre 2026

Redazione

PECHINO (CINA) (XINHUA/ITALPRESS) – Il Vertice CEO della Cooperazione economica dell’Asia-Pacifico (APEC) 2026 si terrà a Shenzhen, nella provincia meridionale cinese del Guangdong, dal 17 al 18 novembre. Lo ha reso noto il Consiglio cinese per la promozione del commercio internazionale (CCPIT).

Organizzato dal CCPIT e incentrato sul tema “Promuovere insieme la prosperità per un futuro vantaggioso per tutti”, il vertice riunirà circa 1.000 rappresentanti politici e del mondo imprenditoriale delle economie dell’APEC.

I partecipanti discuteranno temi tra cui la creazione dell’Area di libero scambio dell’Asia-Pacifico, la connettività, l’intelligenza artificiale e lo sviluppo sostenibile, offrendo spunti per promuovere la crescita economica nella regione.

In qualità di Paese ospitante dell’APEC nel 2026, la Cina terrà a Shenzhen, dal 18 al 19 novembre, la 33esima Riunione dei leader economici dell’APEC. Il Vertice CEO si svolgerà a margine della riunione.

E’ la terza volta che la Cina ospita l’APEC e la prima negli ultimi 12 anni.

Il Paese ha scelto per quest’anno il tema “Costruire una comunità dell’Asia-Pacifico per prosperare insieme”.

Durante l’”Anno della Cina” dell’APEC 2026, si prevede che si terranno circa 300 eventi in diverse città cinesi, secondo il ministero cinese degli Esteri.

– Foto Xinhua –

(ITALPRESS).